Prodej domu s exekucemi v Liberci: nový začátek

Výchozí situace

Dům byl ve špatném technickém stavu. Do střechy na několika místech zatékalo a při silnějších deštích bylo potřeba zachytávat vodu do nádob. Horní podlaží již nebylo vhodné k běžnému bydlení. Vytápění vyžadovalo pravidelnou manipulaci s uhlím a velký pozemek potřeboval průběžnou údržbu.

Do toho se přidala finanční situace. Nemovitost zatěžovaly čtyři exekuční příkazy a další závazky. Dražba ještě nebyla vyhlášena, ale situace se nacházela jen krátce před okamžikem, kdy mohly následovat další kroky tímto směrem.

Nejdříve vytvořit bezpečný postup

V tomto případě by nestačilo dům jednoduše nafotit a vystavit. Bylo nutné zjistit skutečný rozsah závazků a vytvořit postup, který umožní nemovitost připravit k bezpečnému prodeji.

Prostřednictvím spolupracujících odborných partnerů bylo možné zajistit řešení závazků a nastavit jejich následné vypořádání z výnosu prodeje. Mojí rolí bylo jednotlivé části procesu koordinovat a hlídat, aby na sebe správně navazovaly.

Doplnění dokumentace

Vedle finančních a právních komplikací bylo potřeba doplnit podklady k samotnému domu. Zajistil jsem odbornou firmu, osobně s ní absolvoval návštěvu nemovitosti a koordinoval přípravu potřebné dokumentace. Součástí bylo také zajištění energetického průkazu.

Kompletní podklady byly následně předány novému majiteli i ve fyzické podobě.

Najít kupujícího, kterému bude dům dávat smysl

Lokalita byla atraktivní a zájem existoval. Technický stav domu ale znamenal, že nebylo jednoduché najít skutečně vhodného kandidáta. Cílem nebylo získat co nejvíc reakcí, ale najít kupujícího, který správně pochopí současný stav i budoucí možnosti nemovitosti.

Po nalezení vhodného zájemce následovala příprava smluvních kroků, vypořádání závazků a dokončení převodu.

Současně myslet na to, co bude potom

Majitel si mezitím našel nové bydlení. Pomáhal jsem proto s komunikací s realitním specialistou, který měl nové bydlení na starosti, a koordinoval návaznost rezervace, plateb a možnosti nastěhování ještě před úplným dokončením převodu původního domu.

Cílem bylo, aby klient nezůstal mezi dvěma nemovitostmi v nejistotě.

Prodej nekončil podpisem smlouvy

Po dokončení obchodu bylo potřeba původní nemovitost kompletně vyklidit. Prostřednictvím spolupracující firmy jsem zajistil vyklizení a následné předání domu novému majiteli.

V době, kdy se původní dům vyklízel, už jeho bývalý majitel bydlel ve svém novém domově.

Výsledek

• řešení situace před možnou dražbou,
• koordinace vypořádání finančních závazků,
• doplnění potřebné dokumentace,
• prodej technicky náročné nemovitosti,
• návaznost na nové bydlení,
• vyklizení a bezpečné předání domu.

Po vypořádání všech závazků klientovi navíc zůstala část prostředků. Nový dům si mohl částečně upravit podle svých potřeb a zbývající finance si ponechat jako rezervu do dalších let.

Někdy není cílem pouze dobře prodat nemovitost. Cílem je vyřešit situaci člověka, který za ní stojí.

Co pro mě na celém případu znamenalo nejvíc?

Zadostiučinění z toho, že se situaci podařilo vyřešit ještě včas. Klient nespadl na úplné dno a dnes může znovu žít plnohodnotný život v domově, který je pro něj lépe zvládnutelný.